住宅ローン借り換え計算
今の返済額と新しいローンを比べます。損益分岐点は諸費用を取り戻すまでの期間です。
よくある質問
借り換えが得になるのはいつ？
損益分岐点を大きく過ぎるまで返済を続け、毎月の返済額だけでなく総支払額も減るときです。目安として「残高 1,000 万円以上、残り 10 年以上、金利差 1% 以上」がよく挙げられます。
諸費用には何が含まれますか？
事務手数料（借入額の 2.2% 程度が多い）、保証料、登記費用（抵当権の抹消・設定）、印紙税などです。
今の返済額と新しいローンを比べます。損益分岐点は諸費用を取り戻すまでの期間です。
損益分岐点を大きく過ぎるまで返済を続け、毎月の返済額だけでなく総支払額も減るときです。目安として「残高 1,000 万円以上、残り 10 年以上、金利差 1% 以上」がよく挙げられます。
事務手数料（借入額の 2.2% 程度が多い）、保証料、登記費用（抵当権の抹消・設定）、印紙税などです。