住宅ローン計算
税金、保険、PMI を含めた毎月の返済額と、繰り上げ返済で減らせる金額。
計算の過程
どの金融機関も使う計算式に、あなたの数値を入れたものです。
- 借入額
- P = − =
- 月利
- r = ÷ 12 =
- 返済回数
- n = × 12 =
- 元金と利息
- M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n)= × ÷ (1 − )=
- 税金、保険、PMI、管理費
- 毎月の返済額
- =
返済額の内訳
ローンの各年に支払う元金と利息。初めのうちは、返済額の大半が利息です。
- 元金
- 利息
返済予定表
返済額の読み方
ローンの初期は、残高が大きいため返済額の大半が利息です。残高が減るにつれて、同じ返済額のうち元金に回る割合が増えていきます。グラフはその変化を年ごとに示しています。
固定資産税や保険はローンそのものは変えませんが、毎月の住居費の一部です。住居費は税込み月収の 28% 以内に抑えるのが一般的な目安です。
よくある質問
住宅ローンの毎月の返済には何が含まれますか？
米国の多くの金融機関は、PITI と呼ばれる 4 つを集めます：元金、利息、固定資産税、住宅保険。頭金が 20% 未満なら通常 PMI（住宅ローン保険）が加わり、管理費も毎月の予算に入ります。このツールはそのすべてを表示します。
PMI はいつ終わりますか？
米国の一般的なローンでは、予定上の残高が物件の当初価格の 78% に達すると、金融機関は PMI を自動的に解除しなければなりません。80% の時点で解除を申請することもできます。このツールは 78% で PMI を止めます。
繰り上げ返済でどれくらい得をしますか？
上乗せした金額はすべて元金の返済に充てられるため、その後の毎月の利息が減ります。「毎月の繰り上げ返済」に金額を入れると、減る利息と早まる完済時期がわかります。
15 年ローンと 30 年ローン、どちらが良いですか？
15 年は毎月の返済額が高くなりますが、金利は低めで利息の総額は大きく減ります。30 年は毎月の返済額を抑えられます。上で期間を切り替えて、利息の総額を比べてみてください。