حاسبة الرهن العقاري

في الولايات المتحدة يحصّل معظم المقرضين أربعة بنود تُختصر بـ PITI: أصل الدين والفائدة وضريبة العقار وتأمين المنزل. إذا كانت الدفعة المقدمة أقل من 20% يُضاف عادةً تأمين الرهن الخاص (PMI)، كما تخرج رسوم الصيانة من ميزانيتك الشهرية. تعرض هذه الحاسبة كل ذلك.

في القروض التقليدية الأمريكية، يجب على المقرض إلغاء PMI تلقائيًا عندما يصل الرصيد المجدول إلى 78% من القيمة الأصلية للمنزل. ويمكنك طلب إلغائه مبكرًا عند 80%. توقف الحاسبة PMI عند 78%.

كل مبلغ إضافي يذهب مباشرة إلى أصل الدين، فتقل الفائدة في كل شهر لاحق. أدخل مبلغًا في «دفعة إضافية شهريًا» لترى الفائدة الموفَّرة وكم تسدد أبكر.

القسط في قرض الـ 15 سنة أعلى، لكن الفائدة غالبًا أقل وإجمالي الفوائد أقل بكثير. أما قرض الـ 30 سنة فقسطه أقل. غيّر المدة أعلاه وقارن إجمالي الفائدة.