होम लोन कैलकुलेटर
टैक्स, बीमा और PMI सहित आपकी मासिक किस्त, और अतिरिक्त भुगतान से कितनी बचत होगी।
हिसाब कैसे लगा
हर बैंक यही सूत्र इस्तेमाल करता है, आपके आँकड़ों के साथ।
- लोन राशि
- P = − =
- मासिक दर
- r = ÷ 12 =
- किस्तों की संख्या
- n = × 12 =
- मूलधन और ब्याज
- M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n)= × ÷ (1 − )=
- टैक्स, बीमा, PMI, सोसाइटी शुल्क
- मासिक किस्त
- =
आपकी किस्तें कहाँ जाती हैं
लोन के हर साल चुकाया गया मूलधन और ब्याज। शुरुआत में हर किस्त का बड़ा हिस्सा ब्याज होता है।
- मूलधन
- ब्याज
अमॉर्टाइज़ेशन शेड्यूल
अपनी किस्त को समझें
लोन की शुरुआत में हर किस्त का बड़ा हिस्सा ब्याज होता है, क्योंकि ब्याज बड़े बकाये पर लगता है। जैसे-जैसे बकाया घटता है, उसी किस्त का बड़ा हिस्सा मूलधन में जाने लगता है। चार्ट यह बदलाव साल दर साल दिखाता है।
प्रॉपर्टी टैक्स और बीमा लोन को नहीं बदलते, पर ये घर के मासिक ख़र्च का हिस्सा हैं। एक आम नियम है कि आवास ख़र्च मासिक सकल आय के 28% से कम रखें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
होम लोन की मासिक किस्त में क्या-क्या शामिल होता है?
अमेरिका में ज़्यादातर बैंक चार चीज़ें लेते हैं, जिन्हें PITI कहा जाता है: मूलधन, ब्याज, प्रॉपर्टी टैक्स और घर का बीमा। अगर डाउन पेमेंट 20% से कम है तो आम तौर पर निजी लोन बीमा (PMI) भी जुड़ता है, और सोसाइटी शुल्क भी मासिक बजट से ही जाता है। यह कैलकुलेटर सब दिखाता है।
PMI कब बंद होता है?
अमेरिका के सामान्य लोन में, जब तय शेड्यूल के अनुसार बकाया घर की मूल क़ीमत के 78% तक आ जाता है, तो बैंक को PMI अपने-आप बंद करना होता है। 80% पर आप पहले भी इसे हटवाने का अनुरोध कर सकते हैं। यह कैलकुलेटर 78% पर PMI बंद कर देता है।
अतिरिक्त भुगतान से कितनी बचत होती है?
हर अतिरिक्त राशि सीधे मूलधन में जाती है, इसलिए आगे के हर महीने का ब्याज कम हो जाता है। “हर महीने अतिरिक्त” में राशि भरें और देखें कितना ब्याज बचता है और लोन कितना पहले चुकता होता है।
15 साल का लोन बेहतर है या 30 साल का?
15 साल के लोन में किस्त ज़्यादा होती है, पर दर आम तौर पर कम और कुल ब्याज काफ़ी कम होता है। 30 साल के लोन में किस्त कम रहती है। ऊपर अवधि बदलकर कुल ब्याज की तुलना करें।