房贷计算器

算出包含税费、保险和 PMI 的月供，以及额外还款能帮你省下多少。

计算过程

所有贷款机构都用的同一个公式，代入你的数字。

贷款每年偿还的本金和利息。前期的还款大部分是利息。

按年按月

房贷初期，每期还款大部分是利息，因为利息是按较大的余额计算的。随着余额减少，同样的月供中会有更多用于偿还本金。上方的图表逐年显示了这种变化。

房产税和保险不影响贷款本身，但贷款机构通常通过托管账户按月收取，所以要算进月度预算。一个常用的参考标准是：住房支出不超过税前月收入的 28%。

房贷月供包含哪些部分？

大多数贷款机构会收取四项，常简称 PITI：本金、利息、房产税和房屋保险。首付低于 20% 时，通常还要加上私人按揭保险（PMI），物业费也要从每月预算中支出。本计算器会全部列出。

PMI 什么时候停止？

在美国常规贷款中，当贷款余额按计划降到房屋原价的 78% 时，贷款机构必须自动取消 PMI。降到 80% 时你也可以申请提前取消。本计算器在 78% 时停止计算 PMI。

额外还款能省多少？

每一笔额外还款都直接用于偿还本金，因此之后每个月的利息都会变少。在“每月额外还款”中填入金额，即可看到节省的利息和提前还清的时间。

15 年还是 30 年房贷更好？

15 年贷款月供更高，但利率通常更低，总利息也少得多。30 年贷款月供更低。在上方切换期限，比较总利息即可。